اعتمد وزير السياحة لائحة محدثة لوحدات الضيافة الخاصة تحل محل اللائحة السابقة لمرفق الضيافة السياحي الخاص، ونُشرت في الجريدة الرسمية «أم القرى» ضمن أربع لوائح تنظيمية جديدة للأنشطة السياحية. اللائحة تمس مباشرة كل من يؤجّر شققًا مفروشة أو شاليهات أو منازل عطلات للسياح، وتمنح أصحاب التصاريح السارية مهلة لا تتجاوز 90 يومًا لتعديل أوضاعهم.
ما الذي تغيّر باختصار
- من تصريح إلى ترخيص: التصاريح الحالية تتحول إلى تراخيص دون رسوم إضافية عبر البوابة الإلكترونية للوزارة.
- ترخيص سنوي: مدة الترخيص سنة واحدة كحد أقصى، ورسومه 1100 ريال، ورسوم زيارة 500 ريال لكل زيارة إضافية بعد أول زيارتين.
- حد ثلاثة تراخيص: لا يزيد عدد التراخيص الممنوحة للشخص الواحد في العقار المشترك عن ثلاثة، مع إثبات الملكية أو حق الانتفاع، وخلو لوائح جمعية الملاك من قيود تمنع التأجير اليومي.
- الاشتراك في نظام «شموس» وتحديث حالة الوحدة باستمرار، وحصر الحجوزات والمدفوعات عبر المنصات ومقدمي خدمات السفر المرخصين.
- عقود صيانة ونظافة: تُلزم الآلية الممارسين بتوفير عقود صيانة ونظافة للوحدات إذا تجاوز عدد تراخيصهم ثلاثة.
البند الذي يهم المشغّل: عقود الصيانة والنظافة
هذا هو البند الذي يحتاج تجهيزًا فعليًا لا مجرد نموذج إلكتروني. اللائحة لا تكتفي بأن تكون الوحدة نظيفة وجاهزة قبل دخول السائح، بل تطلب من المشغّل الذي يدير أكثر من ثلاث وحدات مرخصة أن يكون لديه عقد صيانة ونظافة قائم يمكن إبرازه ضمن مستندات الترخيص. وهو ما يعني عمليًا:
- عقدًا مكتوبًا بطرفين واضحين: المرخّص له (باسمه ورقم ترخيصه) ومقدم خدمة له سجل تجاري ورقم ضريبي.
- نطاقًا محددًا: أي وحدات، وأي أعمال (تكييف، سباكة، كهرباء، نظافة دورية)، وكل كم يوم.
- سجلًا للتنفيذ: زيارات موثقة بتقارير وفواتير، لأن الوزارة تفتّش على المنشآت وتحيل المخالفات إلى لجنة النظر في المخالفات.
كيف تستوفي البند خلال المهلة
في تشييك جهّزنا مسارًا مخصصًا لهذا الغرض:
- تدخل عدد وحداتك المرخصة ورقم ترخيصك واسم العقار، وتختار التكرار (شهري، كل 3 أشهر، كل 6 أشهر) وما إذا كانت النظافة الدورية مشمولة.
- يُبرمج العقد تلقائيًا بزيارات دورية لفني معتمد، وكل زيارة تظهر في «طلباتي» قبل موعدها بيوم، وتُنهى بتقرير وصور وفاتورة ضريبية.
- تحصل على وثيقة عقد برقم مرجعي تحمل بيانات الطرفين ورقم ترخيصك والعقار ونطاق الخدمة والالتزامات، وفقرة تنص أنها صادرة استيفاءً لمتطلب اللائحة. الوثيقة على رابط موقّع صالح لسنوات، تطبعها أو تحفظها PDF وتقدّمها.
- الأعطال الطارئة بين الزيارات تُطلب من نفس الحساب خلال دقائق، بضمان تشييك على كل عمل.
اطلب عقد الصيانة والنظافة لوحداتك الآن، ويردّ عليك فريقنا خلال يوم عمل بالسعر النهائي والجدول.
أسئلة شائعة
لدي ثلاث وحدات فقط، هل يلزمني العقد؟
النص يربط الإلزام بتجاوز ثلاثة تراخيص. لكن اللائحة تُلزم الجميع بجاهزية الوحدة ونظافتها قبل كل دخول، فالعقد الدوري يبقى الطريقة الأسهل لضمان ذلك، وهو اختياري في حالتك.
هل يكفي عقد نظافة فقط؟
اللائحة تذكر «صيانة ونظافة» معًا، لذلك نقدم العقد بالخيارين: صيانة فقط، أو صيانة مع نظافة دورية.
ماذا لو تغيّر عدد الوحدات؟
يُعدَّل العقد من لوحة تشييك، وتصدر وثيقة محدثة بنفس الرقم المرجعي وحالته الحالية.
هل الوثيقة معتمدة من الوزارة؟
الوزارة لا تعتمد نماذج بعينها، وإنما تطلب وجود عقد قائم. وثيقة تشييك تحتوي ما يُتوقع في عقد صيانة: الأطراف بسجلاتهم، الترخيص، النطاق، المدة، الالتزامات، وسجل التنفيذ خلف كل زيارة.
هذا المقال شرح عملي لا استشارة قانونية. ارجع إلى نص اللائحة على موقع وزارة السياحة وأدلة الإجراءات التي تنشرها.